一张码，让二手房交易变了样

这套房，能扫码吗？”

9月24日，埇桥区远大房产御河观塘北门店内，李女士没先问价格，也没问楼层，而是指着房源广告问了一句。

“当然可以！”门店经理谢小秋利索地打开电脑，调出二维码。李女士手机一扫，小区名称、行政区划、建筑面积、房屋用途、共有情况、抵押情况、查封情况、房源地址等信息一应俱全。

“这套房子是精装还是毛坯？售价多少？”确认好核验码，李女士打算坐下来仔细了解房屋信息。

针对二手房交易中存在的房源信息真假难辨、中介机构虚假宣传等乱象， 8月1日，我市正式发布《关于加强房源信息发布管理的通知》。通知明确，自9月1日起，全市存量房交易执行相关规定。这标志着宿州二手房市场正式进入“一房一码、扫码验真”时代。

虚假房源“销声匿迹” 市场告别低价引流套路

曾一度贴满房产中介橱窗的低价房源海报，如今已悄然淡出视线。“二手房买卖请先扫描房源核验二维码”，成为不少房产中介办理业务的开场白。

“过去行业内卷，不少同行拿低价房源吸引客户，客户兴冲冲过来，才被告知房子已售，而后推荐其他房源，白白消耗买卖双方时间。”谢小秋从业16年，她坦言，此前二手房市场存在较为突出的信息不对称问题，部分房源信息更新滞后、描述不够准确，购房者自主核实房屋权属及抵押状况存在一定难度，交易决策需更加审慎。

宿州诚信房产汇金广场旗舰店人力资源经理刘琦也深有体会。“新政执行之前，我们每天要花大量精力甄别网络上的虚假房源，客户实地看房后发现房源信息与实际情况存在差异，相关咨询与反馈明显增多。”刘琦介绍，自从推行“一房一码”核验管理制度，房源必须先经房管、不动产等多部门数据核验，拿到核验码之后，方才允许对外发布。没有编码的房源，相关平台会直接拦截下架。

正在办理房屋过户手续的耿女士和葛女士对房源核验码带来的变化感受颇深。作为买方，葛女士表示：“以前在平台上常看到低价引流的虚假房源，咨询时中介多以‘房源已售’为由搪塞。现在扫码就能直接看到房屋面积、抵押状态、查封记录等信息，不必担心‘入坑’。”作为卖方，耿女士最初对“卖房子先生成二维码”的流程略带抵触，但了解其能保障买卖双方交易安全后连连称赞：“经政府部门核验生成的核验码相当于给房子发了‘身份证’，不仅保障了交易安全，也加快了交易进程。”

行业生态加速重塑 中介从“拼套路”转向“拼服务”

“一房一码”核验管理制度不仅保障了交易安全，也倒逼中介行业从依赖虚假信息的粗放经营向专业服务转型。谢小秋告诉记者：“过去常被虚假低价房源抢走客源，现在有了核验码，真实房源挂牌让价格更透明，我们能把精力集中在房源匹配、交易指导和政策讲解上。”新政落地后，门店客户信任度显著提升，多家银行入驻设立贷款签约中心，过户办理更加便捷。

同时，数据流程大幅提升了交易效率。刘琦介绍，以往异地卖方需办理纸质委托公证，现通过电子网签合同与“皖事通”APP实名签章即可完成买卖流程。存量房网签备案系统与不动产、税务、金融等部门互联互通，实现交易、贷款、缴税、登记无缝衔接，真正做到“一套电子合同用到底”。虚假房源与重复挂牌得到遏制，从业人员主动学习产权交易知识，行业整体素质稳步提升。

监管闭环筑牢防线 护航楼市平稳发展

新政实施以来，全市通过监管平台申请核验的房源中，部分因权属不清、抵押未解除、委托手续不全等原因未通过核验，被挡在发布环节之外。市房产管理服务中心业务负责人表示，依托政务大数据平台，房源信息动态更新，一旦出现抵押、查封等状态变更，系统同步更新，扫码即可见最新情况。监管部门对伪造核验码、刻意隐瞒房屋瑕疵、违规发布无码房源的机构，采取约谈、暂停网签资格、公开曝光、信用惩戒等措施；涉嫌欺诈的移送公安机关。此外，交易资金纳入监管账户管理，切实保障资金安全。

新政落地首日，全市共办理存量房网签业务36套，不少市民主动询问“核验码在哪查”。从门店到交易大厅，从手机屏幕到后台数据，小小的二维码让买方敢看，卖方敢卖，中介敢承诺，政府能监管。每套房子有据可查、全程可溯，存量房市场的信任基石正逐步筑牢。

■ 记者 李航