办理“带押过户”需要什么条件？

市民孙先生来电咨询：所有存量房都可以办理“带押过户”吗？

市自然资源和规划局答复：民法典第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”该条规定是“带押过户”的法律依据。并不是所有存量房都可以“带押过户”。《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》中规定，不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者民法典实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。