不动产“带押过户” 让买卖双方省时又省心

拂晓新闻网--拂晓报讯 7月3日，记者从市政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，为进一步优化营商环境，提升服务效能，市自然资源和规划局、市公积金管理中心、中国银行保险监督管理委员会于今年5月4日联合发布了《关于做好存量房“带押过户”的通知》，标志着我市存量房“带押过户”工作全面铺开。截至目前，市不动产登记中心已办理67件“带押过户”业务，贷款金额 3579万元。

“带押过户”是指购买的房屋在抵押期间，抵押人可以转让抵押房产。经抵押权人同意，自然人或法人名下在押不动产在未解除原抵押状态下即可办理转移登记，无须提前归还原贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

“带押过户”启动前，对于商业贷款，由卖方贷款银行出具同意“带押过户”的函；对于公积金贷款，由银行与公积金管理中心对接办理相关手续，避免群众往返两部门奔波。根据贷款银行的不同，可采取以下模式办理：对于同一银行“带押过户”，按照抵押权变更模式办理；对于跨行“带押过户”，按照新旧抵押权分段模式。具体来说就是，同一银行“带押过户”办理的流程为买卖双方签订好合同，向银行申请贷款，然后到不动产登记中心申请不动产转移登记及抵押变更登记，贷款银行在取得不动产登记证明后放款至约定资金托管账户，并按照约定从托管账户划款偿还卖方贷款，“带押过户”流程完成；跨行“带押过户”相对同一银行的要多一个环节，买卖双方签订好合同，向银行申请贷款，办理不动产转移登记及新的抵押登记，贷款银行在取得不动产登记证明后放款，并按照约定从托管账户划款偿还卖方贷款后，卖方贷款金融机构办理原抵押权注销登记，“带押过户”流程完成。

据了解，我市还率先把存量房“带押过户”适用范围由住宅类向工业、商业等类型拓展。同时，推动同一银行业金融机构率先实现“带押过户”，并逐步向跨银行业金融机构拓展，实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖，全面推进“带押过户”业务开展，进一步满足群众和企业的需求。为节约群众办事时间和成本，提供顺畅便捷高效的服务，市不动产登记中心把“带押过户”转移登记与抵押登记合并办理，优化登记流程，压缩办理时限，一个工作日办结，最大限度保障当事各方合法权益和交易登记安全。 （记者 付雪芹）